Valtion tukitoimet voisivat vauhdittaa asuntokauppaa

– On edelleen arpapeliä, miten asuntokauppa milläkin alueella ja missäkin kuussa käy Suomessa. Asuntomarkkinamme eivät kehity tasaisesti. Elokuussa kokonaiskauppamäärä laski Suomessa 2,2 prosenttia viime vuoden elokuusta. Myös vanhojen asuntojen kauppa laski 1,9 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Asuntomarkkinoidemme kauan odotettua voimakkaampaa elpymistä jarruttavat edelleen monet tekijät. Kuluttajien luottamus ei ole lähtenyt vahvistumaan, vaan sekin heikkeni jälleen elokuussa. Myös kuluttajien asunnonostoaikeet ovat jämähtäneet selvästi alhaisemmalle tasolle kuin mitä ne olivat ennen Venäjän hyökkäystä Ukrainaan. Jatkuvat talouteen ja turvallisuuteen liittyvät huonot uutiset vaikuttavat kuluttajiin ja nostavat kynnystä tehdä isoja taloudellisia ratkaisuja elämässä.

– Ja vaikka korot ovat tulleet alas ja korkotason odotetaan pysyvän nykyisessä noin kahden prosentin tasossa, ennusteet vaikean työllisyystilanteen jatkumisesta vielä ensi vuonnakin hidastavat asuntomarkkinoiden elpymistä, sanoo Rantanen. Hän toivookin valtiota apuun markkinatilanteen helpottamiseksi.

Vuokra-asuntotuotannon korkotukivaltuudet ovat jarruttaneet omistusasuntojen rakentamista ja vaikeuttaneet asuntomarkkinatilannetta entisestään

– Toimivan asuntomarkkinan edellytyksenä on, että uudisasuntoja rakennetaan ja niitä on tarjolla riittävästi. Suomessa uudisrakentaminen on ollut käytännössä lähes täysin jäissä jo useamman vuoden. Valtion korkotuki vuokra-asuntojen tuotantoon on lisännyt uusien vuokra-asuntojen määrää merkittävästi Suomessa. Tällä hetkellä asuntoja on myynnissä noin 65 000, mikä on historiallisen paljon. Myös vuokra-asuntotarjonta on selkeästi normaalitasoa runsaampi, toteaa Rantanen.

– Valtion vuokra-asuntotuotannon korkotukivaltuutus tulee laskemaan ensi vuonna kohtuullisen paljon, vaikkakin edelleen taso tulee olemaan korkea, noin 1,3 miljardia. Toivottavasti korkotuen määrän väheneminen johtaa siihen, että rakennusliikkeet alkavat miettiä myös kovan rahan asuntojen tekemistä. Nyt kannattaisi uskaltaa aloittaa rakentaminen isoissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa. Hyvillä sijainnilla oleville perheasunnoille on ollut jo pidemmän aikaa kysyntää, mutta valitettavasti myytävää ei ole ollut. Vuosina 2020–2021 rakennettiin pääasiassa sijoittajavetoisia taloyhtiöitä eli pieniä asuntoja vuokrattavaksi.

Varainsiirtovero pois ja korkovähennysoikeus takaisin määräajaksi vauhdittamaan asuntokauppaa

– Asuntorahoituksen sääntely on kiristynyt Suomessa yhtäjaksoisesti finanssikriisistä lähtien. Sääntely on lisännyt vuokra-asuntojen lisääntymistä ja sitä kautta myös vuokralla asumisen suosiota. Nyt tarvitaan uudenlaisia keinoja ja valtion tukitoimia, joilla kysyntää asuntomarkkinoilla voitaisiin lisätä, painottaa Rantanen.

– Varainsiirtoveron poistaminen esimerkiksi vuodeksi ja osittaisen korkovähennysoikeuden palauttaminen toistaiseksi vauhdittaisi hyvin todennäköisesti asuntokauppaa. Nämä olisivat rohkaisevia ja kannustavia kädenojennuksia asunnon ostamista ja vaihtamista suunnitteleville tässä tilanteessa, jossa lainasta joutuu jälleen maksamaan korkoa ja asumiskulut ovat muutenkin nousseet merkittävästi muutamassa vuodessa.

– On selvää, että asuntokaupan vilkastumisen seurauksena myös kuluttamiseen saataisiin vauhtia Suomessa. Suomalaisten säästöt ja tileillä makaava raha pitäisi saada liikkeelle kulutukseen. Asunnon ostamisesta ja vaihtamisesta seuraa lähes aina muun muassa huonekaluhankintoja sekä pieniä ja suuria remontteja. Uskon, että asuntokaupan elpymisen myötä myös iso kulutuspyörä lähtisi Suomessa liikkeelle, sanoo Rantanen.

Lähteet: KVKL Hintaseurantaraportti

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella asuntomarkkinatilanteesta kanssani lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva, franchising-pohjalta toimiva ja aidosti paikallinen kiinteistönvälitysketju, joka palvelee asiakkaita n. 80 toimipisteessä eri puolilla Suomessa.