Asuntomessut vauhdittavat Oulun asuntokauppaa

Oulussa myytiin toukokuussa asuntoja 9,5 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kun koko maassa kasvu jäi 3,7 prosenttiin. Kahden vuoden tarkastelujaksolla asuntokauppa on kasvanut Oulussa 18,8 prosenttia. Suomen suurimmista kaupungeista vain Vantaalla asuntokauppa kasvoi toukokuussa enemmän (20,8 %).

– Kuluvan vuoden viiden ensimmäisen kuukauden aikana asuntokauppojen määrä on kasvanut Oulussa 32,7 prosenttia vuodentakaisesta. Lukumäärällisesti puhutaan noin 320 kaupasta enemmän. Kyse on merkittävästä muutoksesta, sillä vuosien 2023 ja 2024 alussa kauppamäärät olivat Oulussa samalla, alle 1 000 kaupan tasolla, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vanhojen asuntojen kauppa on alkuvuonna kasvanut suurista kaupungeistamme eniten Espoossa ja toiseksi eniten Oulussa. Espoossa kasvua on ollut 30,3 prosenttia ja Oulussa 28,9 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Toukokuun kauppamäärissä Oulu on kolmannella sijalla Vantaan ja Espoon jälkeen. Vantaalla vanhoja asuntoja myytiin toukokuussa 26,4 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, kun Espoossa kauppa kasvoi viime vuodesta 7 prosenttia ja Oulussa 6,6 prosenttia.

– Myös asuntojen hinnat ovat nousseet Oulussa tänä vuonna eniten suurista kaupungeistamme. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat nousseet Oulussa 7,1 prosenttia viime vuoden tammi–toukokuusta, kun esimerkiksi pääkaupunkiseudulla ja Tampereella ollaan hinnoissa vielä 0,8 prosenttia miinuksella. Toukokuussa vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli Oulussa 2 400 euroa, kertoo Rantanen.

Uusien asuntojen kauppa on lähes kaksinkertaistunut Oulussa viime vuodesta

– Asuntomessujen positiivinen vaikutus Oulussa näkyy konkreettisesti myös uusien asuntojen kauppamäärän huimana kasvuna. Tammi–toukokuun aikana Oulussa on myyty 115 uutta asuntoa, kun viime vuoden vastaavana ajankohtana uusia asuntoja myytiin 66. Kumulatiivisesti kasvua on peräti 91,7 prosenttia, sanoo Rantanen.

– Muissa suurissa kaupungeissamme ei ole vielä ollut nähtävissä vastaavaa piristymistä uusien asuntojen kaupassa. Uudisasuntokauppa on kasvanut tammi-toukokuun aikana Oulun lisäksi vain Jyväskylässä, jossa kasvua on ollut 55 prosenttia. Uusien asuntojen osalta puhutaan kuitenkin edelleen hyvin pienistä kauppamääristä, Rantanen korostaa.

Asuntomessut lisäävät näkyvyyttä, kiinnostusta ja keskustelua asumisesta – ja inspiroivat ihmisiä kodinvaihtoon

Oulun asuntomessut järjestetään 18.7.–17.8.2025. Messujen kävijätavoitteena on 150 000 vierailijaa.

– Pidän todennäköisenä, että kunnianhimoisessa kävijätavoitteessa voidaan päästä lähelle. Uskon messujen houkuttelevan tänä vuonna erityisen paljon väkeä Keski- ja Pohjois-Suomesta, missä asuntomessuja ei ole pitkään aikaan järjestetty, sanoo Rantanen.

– Asuntomessut piristävät tyypillisesti aina asuntokauppaa messupaikkakunnalla. Ne vauhdittavat rakentamista ja investointeja, tukevat työllisyyttä ja lisäävät usein myös muuttovoittoa alueelle. Yleensä asuntomarkkinat alkavat piristyä ja messujen positiivinen vaikutus näkyä kauppatilastoissa jo vuotta ennen tapahtumaa. Oulun sekä uusien että vanhojen asuntojen kaupan selvä piristyminen on tästä erinomainen esimerkki.

– Aika näyttää, miten asuntomarkkinat kehittyvät Oulussa messujen päätyttyä, jatkuuko kauppatahti yhtä vilkkaana vai tapahtuuko kauppamäärissä tasaantumista. Yleensä messujen jälkeen asuntokauppa rauhoittuu messupaikkakunnalla, kun asumisesta puhutaan ja se näkyy katukuvassa vähemmän, toteaa Rantanen.

Lähteet: KVKL Hintaseurantaraportti

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Säästöpankkiryhmä on edistänyt yksilön ja yhteisön taloudellista hyvinvointia jo yli 200 vuoden ajan. Tahdomme, että meidät tunnetaan rohkeudesta, asiantuntijuudesta ja intohimosta tehdä erinomaista asiakastyötä. Jaamme osan tuloksestamme paikallisen yhteisön hyvinvointiin, koulutukseen ja tutkimukseen. Säästöpankkiryhmän muodostavat paikalliset Säästöpankit ympäri Suomen sekä Säästöpankkikeskus. Tarjoamme asiakkaillemme kattavien vähittäispankkipalvelujen lisäksi sijoittamisen, kodinvaihdon ja vakuuttamisen palveluja.