Arvoasuntojen kauppa on vahvassa kasvussa – hinnat säilyneet lähes ennallaan

– Yli miljoona euroa maksavien arvoasuntojen osalta hintojen lasku on ollut pienempää kuin muissa asuntotyypeissä pääkaupunkiseudulla, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Arvoasuntojen keskimääräinen velaton neliöhinta on pysynyt lähes ennallaan viime vuodet samaan aikaan kuin muissa asuntotyypeissä hinnat ovat selvästi laskeneet pääkaupunkiseudun vetovoimaisimmillakin asuinalueilla. Myös myytyjen arvoasuntojen keskimääräinen asuinala on ollut koko lailla samalla tasolla viime vuodet, noin 170 m2.

– Arvoasuntojen kauppamäärä on kasvanut viime vuoden tammi–lokakuusta 20,4 prosenttia. Myös arvoasuntojen keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet viime vuodesta 7,5 prosenttia, kertoo Rantanen.

– Asuntomarkkinoiden kaikkien aikojen ennätysvuodesta 2021 arvoasuntojen kauppamäärä on kuitenkin laskenut 53,2 prosenttia, eli kehitys on siltä osin ollut samanlaista kuin edullisemmissa hintaluokissa. Yli miljoona euroa maksaneiden asuntojen keskimääräinen myyntiaika on ollut tänä vuonna 55 vuorokautta pidempi kuin vuonna 2021. Neliöhinnoissa sen sijaan laskua on ollut vain 2,3 prosenttia verrattuna vuoden 2021 tammi–lokakuussa myytyjen arvoasuntojen keskimääräisiin neliöhintoihin.

Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa kuluvan vuoden tammi–lokakuussa myytyjen arvoasuntojen keskimääräinen velaton kauppahinta on ollut 1 429 110 euroa, keskineliöhinta 8 803 euroa, keskikoko 169 m2 ja keskimääräinen myyntiaika 182 vuorokautta.

– Asuntokaupan piristyminen pk-seudulla näkyy selvästi myös tässä kaikkein kalleimmassa eli yli miljoonan euron hintaluokassa, sanoo Rantanen.

Ostajien varovaisuus näkyy myös arvoasuntokaupassa

– Yli miljoona euroa maksavien asuntojen kauppamäärän selkeä lasku ennätysvuodesta 2021 johtuu samasta syystä kuin muissakin hintaluokissa – eli korkojen ja muiden kustannusten nousun sekä monin tavoin epävarman taloustilanteen aiheuttamasta epävarmuudesta ja kuluttajien luottamuksen laskusta, Rantanen jatkaa.

– Vaikka arvoasuntojen ostajakohderyhmällä on keskimäärin erinomainen maksukyky ja erilaista sijoitusvarallisuutta, monet heistäkin tekevät tällä hetkellä asunnostopäätöksiä tarkkaan harkiten. Ukrainan sodan alkamisen aiheuttamat markkinashokit, esim. korkojen raju nousu ja pörssikurssien heilahtelut, laskivat monilla sijoitusten arvoja merkittävästikin. Omaisuutta on ollut kiinni eri sijoitusinstrumenteissa, eikä niitä ole haluttu realisoida tappiolla, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Arvoasuntokauppojen ja yrityskauppojen määrien kehitys kulkevat yleensä käsi kädessä. Suomessa yrityskauppojen määrä on ollut melko hyvällä tasolla jo reilun vuoden ajan, ja tänä vuonna yrityskaupat ovat mediatietojen mukaan lisääntyneet noin viidenneksellä viime vuodesta. Moni yrityskaupan kautta vaurastunut haluaa käyttää kaupasta tullutta varallisuutta asumistasonsa parantamiseen. Tämä on yksi syy arvoasuntokaupan selkeään vilkastumiseen pk-seudulla, toteavat Grönlund ja Rantanen.

Lähde: HSP Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää: 

Sp-Koti Oy
Jukka Rantanen, Toimitusjohtaja
+358 50 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi