Asuntokauppa vahvassa nousussa alkuvuonna

– Vanhojen rivi- ja kerrostaloasuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla pääkaupunkiseudun kaikissa kolmessa suuressa kaupungissa selvästi vuodentakaisesta. Vanhojen asuntojen kauppamäärien vertailussamme ovat mukana kaikki tammi–kesäkuussa myydyt yksiöt, kaksiot, kolmiot ja neljän huoneen kerrostalo- ja rivitaloasunnot, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vanhojen rivi- ja kerrostaloasuntojen kaupassa on näissä asuntotyypeissä ollut kasvua Helsingissä 20,4 prosenttia viime vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna. Espoossa kasvua kauppamäärissä on ollut 29 prosenttia ja Vantaalla 23,3, prosenttia. Kasvu on ollut merkittävää lähes kaikissa asuntotyypeissä.

– Helsingissä parhaiten ovat kaupaksi käyneet kerrostalokaksiot, joiden kauppa on piristynyt 23,4 prosenttia viime vuodesta. Myös yksiökauppa on kasvanut 15,3 prosenttia. Espoossa ja Vantaalla vertailussamme mukana olleista asuntotyypeistä parhaiten ovat vetäneet neljän huoneen ja keittiön rivi- ja kerrostaloasunnot. Espoossa neliöitä myytiin tammi–kesäkuussa 38,8 prosenttia ja Vantaalla 41,3 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten, sanoo Rantanen.

Espoossa vanhojen neljän huoneen ja keittiön asuntojen kauppamäärät ovat Rantasen mukaan kehittyneet samaan tahtiin, vaikkakin absoluuttisina kappalemäärinä rivitaloneliöitä on myyty yli tuplaten enemmän kuin kerrostaloneliöitä. Vantaalla neljän huoneen ja keittiön kerrostaloasuntojen kauppa on kasvanut 66,7 prosenttia, kun rivitaloneliöiden kaupassa kasvua on ollut tammi–kesäkuussa 31,7 prosenttia.

– Vantaalla vanhojen kerrostaloneliöiden kauppamäärä on lähes tuplaantunut viime vuoden ensimmäiseen puoliskoon verrattuna, vaikka sielläkin neljän huoneen rivitaloasuntoja on myyty kappalemääräisesti enemmän, kertoo Rantanen. – Uskoisin, että Vantaalla asuntojen edullisempi hintataso ohjaa perheitä hankkimaan kerrostalokoteja. Niiden suhteellinen hinta on usein edullisempi kuin rivitaloasunnoissa.

Uudisasuntokaupassa kauppamäärät ovat laskeneet viime vuodesta

– Uudisasuntokaupassa ei vastaavaa piristymistä ole nähtävissä, vaan tilanne on valitettavasti päinvastainen. Helsingissä uusia asuntoja myytiin tammi–kesäkuussa 109 kappaletta, mikä on kolme kappaletta ja 2,7 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Espoossa uudisasuntokauppoja tehtiin 33,6 prosenttia vähemmän ja Vantaalla peräti 71,8 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden ensimmäisellä puoliskolla, kertoo Rantanen.

– Uudisasuntokaupan tilanne on huolestuttava. Asuntomarkkinoiden positiivisen kehityksen jatkumisen ja toimivuuden kannalta olisi todella tärkeää saada uudisrakentamista pitkän hiljaiselon jälkeen nyt uudelleen käyntiin, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Se, ettei uusia asuntoja rakenneta eikä niitä tule kiihtyvään tahtiin elpyville markkinoille myyntiin, voi tuoda uuden haasteen pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoille. Uudisasuntokauppaa jarruttaa jo nyt se, ettei tarjolla ole riittävästi perhekokoisia asuntoja vastaamaan kysyntään.

– Toivoisimme, että rakennusliikkeet uskaltaisivat nyt aktivoitua ja aloittaa uusien kohteiden rakentamisen. Ottaen huomioon sen, että erityisesti Espoossa ja Vantaalla perhekokoisten asuntojen kauppamäärät ovat kasvaneet reilusti alkuvuoden aikana, todellisena riskinä on, ettei meillä ole kohta enää riittävästi haluttuja kohteita myynnissä. Kun tarjontaa ei ole vastaamassa kysyntään, syntyy ikävä pullonkaulatilanne ja asuntojen hinnat voivat lähteä nopeaan voimakkaaseen nousuun, toteavat Rantanen ja Grönlund.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantaraportti

Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi