Asuntokauppojen määrä kasvoi kesäkuussa selvästi vuodentakaisesta

– Vanhojen asuntojen kauppa kasvoi Helsingissä kesäkuussa 22,2 prosenttia, Espoossa 34,2 prosenttia ja Vantaalla 31,5 prosenttia. Koko maassa kasvua oli 25,7 prosenttia. Vanhoja asuntoja myytiin kesäkuussa Suomesssa 4 915 kappaletta, mikä on yli tuhat enemmän kuin vuosi sitten. Voidaan siis puhua kovasta kasvusta, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

Myös uudisasuntokauppa kasvoi koko maassa kesäkuussa vuodentakaiseen verrattuna 3,1 prosenttia. 

– Pääkaupunkiseudun kaupungeista uudisasuntokauppa piristyi voimakkaimmin Helsingissä, jossa uusia asuntoja myytiin peräti 153 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Espoossa uudisasuntokauppa kasvoi 36,4 prosenttia ja Vantaalla 11, 1 prosenttia. Lukumäärällisesti puhutaan kuitenkin vielä hyvin alhaisista määristä verrattuna aikaan ennen asuntokaupan taantumaa. Helsingissä uudiskohteita myytiin kesäkuussa 38, Espoossa 30 ja Vantaalla 10 kappaletta, kertoo Rantanen.

Rantasen mukaan alueelliset erot näkyvät myös kaupaksi käyneissä asuntotyypeissä. – Helsingissä kasvua oli eniten rivitaloasunnoissa (35 %), Espoossa kerrostaloasunnoissa (39,3 %) ja Vantaalla omakotitaloissa (56,5 %).

Asuntokaupan hyvä vire on jatkunut myös heinäkuussa

Asuntokaupan vilkastuminen on jatkunut myös heinäkuussa niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin Suomessa. 

– Positiivinen kehitys asuntomarkkinoilla näyttää jatkuvan, vaikka kuluttajien luottamus ja asunnon ostoaikeet ovat pysyneet edelleen alhaisella tasolla. Tilastokeskuksen kesäkuun Kuluttajien luottamus -tutkimuksen mukaan asunnon ostamista seuraavien 12 kuukauden aikana suunnittelee vain 9,6 prosenttia suomalaisista. Yhtä alhaalla asunnonostoaikeet ovat olleet viimeisten viiden vuoden aikana vain kerran aikaisemmin eli huhtikuussa 2024, kertoo Rantanen.

– Epävarmuus tulevasta hillitsee kuluttajien asunnonvaihto- ja ostopäätöksiä, vaikka korkojen ja inflaation suhteen tilanne on jo hyvä. Asuntokaupan voimakkaampaa piristymista jarruttaa tällä hetkellä ennen kaikkea epävarma työllisyystilanne. Työttömyysluvut ovat Suomessa korkeita. Irtisanomisia, lomautuksia ja uudelleenjärjestelyjä on nähty valitettavan monilla toimialoilla. Myös kesäkuun konkurssitilastot ovat huolestuttavia. Työttömänä tuntuu tällä hetkellä olevan poikkeuksellisen paljon myös kokeneita asiantuntijoita, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– En näe, että hallituksen kevään kehysriihessä esittämä päätös pidentää asuntolainojen takaisinmaksuaikaa 30 vuodesta 35 vuoteen tulisi astuessaan voimaan vaikuttamaan asuntomarkkinoihin mitenkään merkittävästi. Sen vaikutus asuntolainan kuukausierään on kuitenkin melko pieni. Käytännössä pidempi laina-aika tuo keskimäärin vain kymmenien eurojen eron lainan kuukausieriin.

– Nooassa heinäkuun ensimmäiset viikot ovat olleet selvästi vilkkaampia lainannostojen osalta kuin kesäkuun alku, vaikkakin vielä ollaan melko kaukana niin sanotusta normaalitasosta. Lainoja nostetaan ja asuntoja ostetaan vilkastuvaan tahtiin, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Kansainväliset huolet vaikuttavat myös asuntomarkkinoiden kehitykseen Suomessa

– Myös kansainvälisellä tilanteella on vaikutusta asuntomarkkinoihimme ja kuluttajien luottamuksen kehittymiseen. Yhdysvaltojen mahdolliset 30 prosentin lisätullipäätökset ovat Suomelle erittäin huono uutinen, sillä ne kohdistuvat suoraan keskeisiin vientituotteisiimme. Talouspoliittinen epävarmuus maailmalla heijastuu nyt yleisenä varovaisuutena Suomessa, sanovat Rantanen ja Grönlund.

– Vaikka kuluttajien ostovoima on kääntynyt kasvuun, asunnon ostamista ja vaihtamista harkitaan tämänhetkisessä vaikeasti ennustettavassa ja epävarmassa tilanteessa tarkkaan ja päätöksiä tehdään tarveperusteisesti. Täytyy kuitenkin muistaa, että kuluttajien luottamus on tunnetta ja se voi muuttua hyvin nopeastikin. Myös asuntojen hintaso voi lähteä vahvistumaan nopeasti kauppamäärien ja kysynnän kasvaessa. 

Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:

Jukka Rantanen 
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391, jukka.rantanen@spkoti.fi

Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
040 575 1969, tommi.gronlund@saastopankki.fi

Sp-Koti on Säästöpankkiryhmään kuuluva, franchising-pohjalta toimiva ja aidosti paikallinen kiinteistövälitysketju, joka palvelee asiakkaita yli 80 toimipisteessä eri puolilla Suomessa. www.spkoti.fi

Nooa Säästöpankki on Säästöpankkiryhmään kuuluva urbaani kyläpankki, joka tarjoaa rehtiä, ketterää palvelua pääkaupunkiseutulaisille. www.saastopankki.fi