Flippaajat ja sijoittajat ovat palanneet Helsingin asuntomarkkinoille

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat Helsingissä alkuvuonna 4,9 prosenttia viime vuodesta, vaikka asuntokauppojen määrä kasvoi 20,2 prosenttia. Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Hanna Daw arvioi, että poikkeuksellisen runsas tarjonta sekä flippaajien ja sijoittajien paluu markkinoille ovat syitä siihen, etteivät asuntojen hinnat ole vielä lähteneet nousuun.

– Oma arvioni on, että asuntojen hinnat lähtevät nousuun vasta, kun tarjontamäärää on saatu pienemmäksi. Asuntoportaaleissa on tällä hetkellä myynnissä noin 63 000 asuntoa, kun normaalissa markkinatilanteessa myynnissä on keskimäärin 50 000–55 000 kohdetta. Kun tarjontaa on paljon, ovat ostajat neuvottelutilanteissa myyjiä vahvemmassa asemassa, sanoo Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Hanna Daw.

– Asuntojen hintatasoa painaa alaspäin myös se, että flippaajat ja sijoittajat ovat palanneet Helsingin asuntomarkkinoille. He ostavat rohkeilla tarjouksilla pitkään myynnissä olleita kohteita. Erityisesti kaksioiden ja kolmioiden kauppoja toteutuu nyt selvästi aiempaa enemmän.

– Helsingissä myytyjen vanhojen kerrostaloasuntojen keskikoko oli tammi–kesäkuussa 59 neliötä. Kaksioita on ollut pitkään paljon myynnissä, ja nyt ne käyvät kolmioiden lisäksi myös hyvin kaupaksi, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Vanhojen kerrostalokolmioiden hinnat ovat laskeneet tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kaikista asuntotyypeistä eniten eli 5,7 prosenttia, vaikka niiden kauppamäärä on kasvanut 23,3 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajankohdasta.

– Pienet asunnot vetävät jälleen myös siksi, että myyjät ovat realistisempia hintapyyntöjen kanssa. Pitkät myyntiajat ovat saaneet ihmiset ymmärtämään, että jos tässä markkinassa haluaa saada asunnon kaupaksi, kannattaa hintapyyntö asettaa kohdilleen heti myynnin alussa. Vaikuttaa siltä, että ihmiset ovat vihdoin alkaneet sisäistää sen tosiasian, että väliraha ratkaisee asunnonvaihdossa, painottaa Daw.

Hintojen lasku ei koske kaikkia asuntotyyppejä – perheasuntojen hintataso on pysynyt ennallaan

– Vanhojen perheasuntojen – eli neljän ja viiden huoneen kerrostalokotien – keskineliöhinnat ovat alkuvuonna nousseet 0,4 prosenttia vuoden takaisesta. Hintataso on siis käytännössä pysynyt ennallaan. Kauppamäärät ovat kasvaneet 17,4 prosenttia, mikä on noin kolme prosenttia vähemmän kuin kaikkien vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen kasvu, kertoo Rantanen.

– Uskon, että vanhojen asuntojen kauppamäärän voimakkaampaa kasvua hidastaa se, ettei tarjonta vastaa ihan täysin sitä, mitä ostajat ovat etsimässä. Myynnissä on paljon isoja remontteja vaativia kohteita, jotka eivät houkuttele ostajia. Nyt halutaan ostaa mahdollisimman uusia ja hyväkuntoisia asuntoja, jotka sijaitsevat omalla tontilla ja joiden vastikkeet ovat alhaiset, sanoo Daw.

– Hyväkuntoisista, remontoiduista myyntikohteista, jotka sijaitsevat halutuilla asuinalueilla, syntyy nyt helposti kilpailua ostajien kesken ja niistä tehdään nopeita kauppoja hyvään hintaan. Sen sijaan vuokratontilla sijaitsevien kohteiden myynti on erittäin haastavaa, vaikka asunnot olisivat hyväkuntoisia ja sijaitsisivat hyvillä alueilla, esimerkiksi Hermannissa, Lauttasaaressa tai muilla kantakaupunkialueilla. Vuokratontteja pelätään, vaikka ne olisivat Helsingin kaupungin omistamia ja vuokrasopimukset olisivat pitkiä. Niitä pelätään jopa hieman turhankin paljon.

Helsingin asuntomarkkinoilla on nyt pirteä tunnelma. Näytöillä käy väkeä, myös ensiasunnon ostajia. Tarjouksia jätetään aiempaa aktiivisemmin ja neuvotteluja on paljon. – Liikkeellä ovat nyt tosissaan ostavat, kertoo Hanna Daw. – Meille on alkanut jälleen tulla kyselyjä myös ostotoimeksiannoista, ja ostoilmoituksia näkyy yhä enemmän myös asuinalueiden sosiaalisen median ryhmissä. Moni on jo myynyt omansa ja odottaa uusia kohteita markkinoille.

Nykyinen korkotaso houkuttelee jälleen ottamaan isompia asuntolainoja

– Jos vielä vuosi sitten ihmiset olivat hyvin varovaisia tarjousten ja ostopäätösten kanssa, nyt asuntounelmia uskalletaan taas ryhtyä toteuttamaan. Myös nuoret pariskunnat uskaltavat jälleen ottaa rohkeammin isompia lainoja, kertoo Daw.

Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlundin mukaan lainaneuvottelujen ja nostettujen lainojen määrät ovat Nooassa kasvussa. Myös kiinnostus kiinteitä korkoja kohtaan on kasvussa, etenkin suuremmissa lainoissa.

– Vaikuttaa siltä, että ihmiset ovat sopeutuneet nykyiseen noin kahden prosentin korkotasoon. Asuntokauppoja ei enää siirretä sen vuoksi, että odotettaisiin korkojen vielä laskevan, kertoo Grönlund.

– Linjauksemme asuntolainojen myöntämisessä ovat olleet koko ajan samat, markkinatilanteesta riippumatta. Lainapäätöksemme perustuvat asiakkaan maksukykyn ja taloudellisen tilanteen huolelliseen kokonaiskartoitukseen. Prosessiin kuuluu myös Finanssivalvonnan suosituksen mukaisesti jokaiselle asuntolainan hakijalle tehtävä kuuden prosentin stressitesti ennen luoton myöntämistä.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:

Säästöpankin brändikuva. Hanna Daw
Toimitusjohtaja, Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Sp-Koti Helsinki Urbaanit
0400 810 002
hanna.daw@spkoti.fi